똑똑하게 분양받기

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BUSINESS STORY

계약시 주의사항 & 중도금함께 걷고 나누는 기관

step3. 계약(계약시 주의사항)



- 분양사무실에서 계약시 건축주가 있는 경우는 거의 없습니다. 주로 분양팀이 위임받아서 계약이 진행됩니다.
건축주 부재시 확인서류 : 건축주 인감증명서, 신분증사본, 건축주명의 통장,위임장,위임장의 신분증사본 확인 필

- 신축빌라는 기본으로 흠이없고 좋을거다 라는 생각은 좋지 않습니다. 전문가와 함께 문, 수도, 가스, 보일러, 배수, 마감 등을 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.

- 100% 현금으로 분양가를 지불할수 없어 대출을 발생시킬시 은행에서 융자가 안나올 경우 계약금을 환불한다는 조항을 특약으로 계약서에 기재합니다.
또한, 근저당이 설정되어 있는 경우 잔금과 동시에 말소한다는 것도 기본적이지만 기재하도록 합니다.

- 준공이 완료된 신축빌라에 한해 등기사항전부증명서(등기부등본)를 보고 전문가와 함께 주소, 면적, 용도가 계약서와 일치하는지 확인합니다.

- 불법증축빌라 호수 분양받을시 가격적인 부분에서 메리트가 있으나 건축물대장에 ‘위반건축물’로 등재가 된다는 것을 인지하셔야 하며, 이행강제금 부담되므로 전문가와 함께 이행강제금에 대한 지원을 확실시 하고 계약시 특약으로 기재하도록 합니다.

- 계약시 준비물 : 계약자 신분증, 도장(지장이나 사인가능), 계약금(통산 매매가의 10%)

중도금



계약자의 자금사정을 고려해서 날짜를 잡습니다. 중도금부터 잔금 까지 계약금을 지불한 건축주 명의에 통장으로만 입금합니다.
(그 외에 다른 통장으로의 입금은 어떠한 경우에도 있을 수 없습니다.)