똑똑하게 분양받기

CREATIVE & ENJOY

BUSINESS STORY

실 매물 구경함께 걷고 나누는 기관

step2. 원하시는 지역 / 평수 / 가용자금을 토대로 상담 후 실매물 구경



집 구경시 tip (추가적인 전문지식 & 필요사항은 전문가가 추가적으로 상담해드립니다.)



역세권

장점 : 특정 지역의 공급(주택)이 적은 반면 수요(거주 희망자)가 많은 경우 가격이 올라가는 부동산 가격의 특징에 부합 합니다.
건물의 노후화로 감가되는 반면 땅값의 가치가 올라가 반등되는 집값 상승의 가능성이 높아지게 됩니다.
출퇴근이 유리하며 상권이 형성되어 생활편의 시설이 다수 밀집되어 있습니다.
역세권의 구성
200m반경 : 초초역세권,   400m반경 : 초역세권,   1km반경 : 역세권,   그 이상 : 비역세권
단점 : 주변 상권 인접으로 술집이나 노래방, 유흥시설이 밀집되어 실 거주 환경으로 취약할 수 있습니다.

학세권

장점 : 자녀 교육에 대한 의욕이 높은 실수요자가 많아 가격이 올라가는 부동산 가격의 특징에 부합 합니다.
학교 200M 전방 법적으로 유해시설이 들어올 수 없어 대체적으로 실 거주시 쾌적한 주거환경이 가능합니다.
단점 : 역이나 생활편의 시설이 먼 경우가 많습니다.

주변녹지

숲세권 이란 신종어가 나올 정도로 집과 인접한 녹지 공간은 시간이 지날수록 수익창출과 직결되는 부분이 커서 중요도가 점점 높아지고 있습니다.

방향

선호순서
남서향 > 남동향 > 동향 > 서향 > 북향

조망

프리미엄이 붙기 좋은 요소로 도로보다는 숲 & 공원 조망을 선호합니다.

일조량

호수 앞 동간 거리에 따른 일조량 확보가능 합니다. (법적으로 동간 거리가 정해져 있음)

통풍

주방창이 나서 거실창과 맞바람이 치는 구조가 최상이며 호수 앞뒤로 동간 거리가 확보됨을 확인합니다.

[ 1층 or 필로티 2층 ]
장점 : 아이가 있는 가정은 호수 바로 밑이 땅(주차장)이라 층간소음 발생문제를 벗어날 수 있습니다.
투자자는 기존분양가보다 저렴하게 분양받아 좀더 적은 투자금액으로 임대수익 창출을 기대할 수 있습니다.
단점 : 집이 어둡고 방범에 취약하며 호수 바로 밑이 땅(주차장)이라 냉난방에 취약할 수 있습니다.

[ 중간층]
장점 : 프리미엄 가능하며 분양시 가장 선호하는 층입니다.
단점 : 윗층에서 층간소음이 발생할수 있으며 아래층에 층간소음 발생 시킬 수 있습니다.

[ 고층 ]
장점 : 윗층에서의 층간소음이 미발생하며 조망권 확보가능 합니다.
단점 : 호수 바로 위가 옥상으로 냉난방에 취약할 수 있으며 불법 확장된 호수일 경우가 많아 전문가로부터 정확한 확인이 필요합니다.