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BUSINESS STORY

분양계약 전 필수 Check함께 걷고 나누는 기관



Point. 분양계약 전 필수 Check





등기사항확인

보존등기 전
신축빌라 등 분양의 경우 보존등기 전 사전 오픈하는 경우가 있습니다.
보존등기 이후에 건물 또는 집합건물 등기부등본 확인이 되므로 보존등기 전에는 최소한 토지 등기부등본 등을 확인하여 거래인이 적격한 당사자와 동일인인지 확인이 필요합니다.(당일 재확인 필수)

보존등기 후
건물 또는 집합건물 등기부등본의 갑구/을구 등을 확인하여 권리관계 및 소유권을 체크하여 이상 유무를 확인합니다.
건축물대장(집합건물은 대지권등록이 된 경우라면 대지권등록부 포함)을 확인하여 면적, 용도, 구조 등 부동산표시를 확인하고 등기부등본과 비교하여 일치 여부를 확인할 수 있습니다.
특히, 주택 외 등기(근린생활시설, 상가 등)여부와 위반건축물인지 확인합니다.

정보제공 : 대법원 인터넷등기소 (www.iros.go.kr), 민원24 (www.minwon.go.kr)

거래자확인

신분증진위확인(주민등록증,운전면허증)
거래자가 정당한 거래상대방인지 여부를 주민등록증은 민원24에서 공인인증서로 본인 확인 후, 운전면허증은 안전운전 통합민원에서 해당사항 입력 후 확인할 수 있습니다

위임장 및 인감증명서(본인서명발급사실확인서)
정당한 위임이 이루어졌는지 여부를 위임장 및 인감증명발급사실확인(본인서명발급사실확인)을 통하여 확인할 수 있습니다.

정보제공 : 민원24 (www.minwon.go.kr)

현장확인

분양상태확인
위치, 면적, 주용도, 포함옵션, 주차장, 채광, 엘리베이터 유무 등 분양 현장을 확인합니다..
특히, 인터넷에 확인되는 신축빌라정보 상당수는 허위매물로 알려져 있으므로 검증된 정보를 바탕으로 반드시 현장에 직접 방문해 확인해야 합니다.

정보제공 : 리뷰 (liveu.knvsa.org)

현장조사
유치권, 법정지상권 등 등기부등본상에 기록되지 않는 권리 확인 및 조사를 위해 현장에서 유치권 현수막 등을 체크합니다. 만약 유치권 등 외적 권리 행사가 의심되는 경우, 법원경매정보 현황조사서 등 열람을 통해 추가로 내용을 확인할 수 있습니다.

정보제공 : 법원경매정보 (www.courtauction.go.kr)

※ 위 내용은 참고용으로 법적 효력이 없으며, 사정에 따라 내용이 변경될 수 있습니다.