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건폐율? 용적률? 바로알기
한국빌라협회 조회수:532
2019-07-08 09:21:57

 

‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’이 각 용도지역별로 건폐율과 용적률의 상한선을 정해 놓았으며, 각 지방자치단체들은 조례로 그 상한선 아래에서 건폐율과 용적률을 정합니다.

 

건폐율은 대지면적에 대한 수평투영 면적(그 건물 위의 하늘에서 건물을 내려다보면서 찍었을 때의 면적)의 비율로 ‘건물을 얼마나 넓게 지을 수 있는지’를 알려줍니다.

용적률은 대지면적에 대한 지상층(지하층 제외)의 총 면적의 비율로 ‘건물을 얼마나 높게 지을 수 있는지’를 보여줍니다.

 

ex) 서울시의 제1종 전용주거지역은 건폐율이 50% 이하, 용적률이 100% 이하입니다.

대지 100평에 집을 짓는다면 수평투영 면적은 50평 이하여야 하고,건물의 지상층 총 면적이 100평을 넘을 수 없습니다.

또한 서울시의 경우 제1종 일반주거지역의 용적률은 150% 이하, 건폐율은 60% 이하입니다.

대지 100평에 건축한다면 수평투영 면적은 최대 60평, 지상층의 면적 합계가 150평이하여야 합니다. 예를 들어 1층 60평, 2층 50평, 3층 40평처럼 지으면 총 150평이 됩니다. (주거지역의 건폐율과 용적률은 각 지방자치단체마다 다르며 바뀔 수 있습니다.)

 

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