부동산 정보

CREATIVE & ENJOY

BUSINESS STORY

부동산 정보함께 걷고 나누는 기관

게시글 검색
오피스텔 투자시 유의사항
한국빌라협회 조회수:307
2018-07-11 09:13:49

 

 

 

 

 

오피스텔이란?

 

업무를 주로 하며 일부 숙식을 할 수 있도록 한 건축물을 말합니다.

오피스텔은 업무용 이외의 일부를 숙식 용로로 할 수 있지만 오피스텔 건축법에 의한 용도 구본상 업무시설 중 일반 업무시설에 포함이 됩니다.

 

 

1.교통이 좋은 역세권을 노려라

오피스텔 투자 시 입지조건을 안 따질 수가 없습니다.

요사이 여기저기에서 신축 오피스텔을 많이 짖고 있어 공급이 너무 많아서 공실 위험과 임대료가 낮아질 수 있습니다.

그래서 교통이 좋은 역세권이면 최고입니다.

요새 지방이나 입지 조건이 안 좋은 곳에 짖는 오피스텔은 관리가 어렵고 나중에 팔 때 애를 먹는 경우가 생깁니다.

 

 

2.직장인들이 많은 도심권이나 주변 환경이 개발이 예약된 지역인지 따져라

직장인들이 많은 도심지, 대학가 주변 등 나중에 공급보다는 수요가 많은 지역을 따져야 합니다.

주변 환경이 젊은이들 증가하는 신규 대학가 주변이나 대형 상업지구가 인근에 개발 전망이 있거나 할인점 편의점 같은 직영 유통 매장이 들어서는지를 유의해서 살피시기 바랍니다.

그래서 도심지에 짓는 오피스텔이 좋습니다.


 

3.오피스텔은 전용면적이나 건축법상 불법 요소를 확인해라

오피스텔은 분양가에 따라 넒이가 천차만별이지만 ​그래도 전용률이 좋고 가격에 비해 면적이 넓어야 임대가 잘 됩니다.

붙박이장이나 풀옵션인지도 따져봐야 합니다.

그러나 더 중요한게 불법으로 용도를 변경하는 상품이 있습니다.

예로 들면 관광객이 많은 종로나 마포구 홍대 입구 등에서 호텔과 레지던스로 용변 경이 많이 이루어지고 있습니다.

이런 상품들은 주의해야 합니다.

숙박시설은 기본적으로 주거용 오피스텔과 허가사항이 다르다는 사실입니다.

만약 시설 기준에 맞지 않고, 용도변경이 힘들어 불법적으로 운영하게 되면 나중에 큰 낭패를 볼 수 있습니다.

 

4.수익률을 따져라

오피스텔에서 수익률이 제일 중요합니다.

수익률이 잘 안 나오면 주변 상황이 좋지 않을 수 있습니다.

실지적으로 과장광고에 현혹되어 1년, 길게는 10년 동안 연 10% 이상 높은 수익률 보장해주겠다며 투자자를 모집하지만 이런 홍보 문구들은 대부분 유인책임을 인식하여야 합니다. 

향후 금리가 오르면 지금보다는 더 수익률이 하락할 수밖에 없습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

SNS 공유