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발코니와 베란다의 차이점과 불법 건축물 이란?
한국빌라협회 조회수:400
2017-05-14 09:53:44

 

발코니  (Balcny)

주변에서 가장 쉽게 볼 수 있는 유형이며 아파트 모델하우스에서도 발코니홧장이라는 말을 많이 들을 수있습니다.  발코니라는 것은 건물 외벽에 돌출된 공간을 말합니다 건물외부에 설치된 서비스공간으로 1.5m가 넘지 않는다면 바닥면적에 포함되지 않아 전용면적에 포함되지 않는 공간입니다. 발코니 확장공사를 통해서 실면적을 늘리기도 합니다.(전용면적에 포함되지 않음)

발코니 확장: 합법

 

 

 

베란다  (Veranda)

베란다는 건물의 아래층과 위층의 면적 차이에서 생긴 공간으로 아래층 면적이 넓고 위층 면적이 좁을 경우에 아래층의 지붕부분이

만게 되는데 이곳을 활용한 것이 베란다이다즉 아래층 지붕을 이용한 것이 베란다이고, 이와 구별되는 발코니는 아래층 지붕이 아닌 것이다 예전에는 발코니 확장도 불법이였지만 2006년이후부터는 합법화되어 건축시에 확장을해서 분양을 하기 때문에 거실이나 방이나 거실이 더 넓어지게 되었고 발코니가 작아지기 시작 했습니다 요즘 새로짓는 빌라들은 일조권확보를 위해서 거의 베란다형태로 짓는경우가 많은데 집과 집사이의 거리는 좁고 최대한 용적률에 맞춰서 높게 올리고 싶기때문에 피라미드와 같은 형태가 나오게 되는겁니다

 

불법건축물은 이행가제금을 부과하게 되는데 1년데 2회 총 부과 횟수가5회를 넘지 않는 법위내에서 부과 됩니다

 

불법간축물 분양&매매 할시 위반면적이 어느정도인지 이행강제금 얼마며 이행강제금을 얼마까지 지원해주는지를 전문가와 함께 확인 후 진행하시기 바랍니다.

 

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